住宅專項維修資金如何使用

　　# 專項維修資金

　　專項維修資金如何使用，余額不足怎么辦，業主必須交納專項維修資金嗎？

　　按照國家有關規定交納專項維修資金是業主的義務之一。足額交納住宅專項維修資金，共建安全居住空間。

　　01專項維修資金使用條件

　　專項維修資金用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　劃重點：以下幾種情況是不可以使用專項維修資金的：

　　1保修期內的房屋出現問題；

　　2依法應當由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業部門維修的；

　　3人為因素導致公共部位和公共設施損壞的；

　　4根據物業服務合同應該由物業公司日常維修養護的；

　　5業主戶內的專有部分出現問題的。

　　02專項維修資金怎么使用？

　　1. 商品房

　　商品房共用部位、共用設施設備需要維修更新改造，使用專項維修資金的，由相關業主按照各自專有物業建筑面積比例分攤。

　　2.售后公房

　　售后公房需要使用專項維修資金的，由相關業主和售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。

　　3.沒有專項維修資金

　　如果沒有專項維修資金的，維修改造費用由業主共同分攤。

　　03專項維修資金余額不足怎么辦？

　　如果專項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的，業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知、督促業主按照屆時適用的標準補足專項維修資金。也可以用公共收益金額的50%以上優先補充專項維修資金。

　　小知識：什么是首期應籌集金額？

　　指的就是房屋在交付使用時應向業主籌集的專項維修資金金額。

　　04業主必須交納專項維修資金嗎？

　　業主應當在房屋交房前，足額交納專項維修資金。業主申請不動產轉移登記或者抵押登記時，應當向不動產登記機構提供已足額交納專項維修資金的相關憑證。也就是說，不足額交納維修資金，是無法進行不動產轉移、抵押的。

　　05專項維修資金隨人走還是隨房走？

　　如果業主轉讓房屋，該房屋名下的專項維修資金余額跟隨房屋一并轉讓到新業主手中，原業主無權要求返還；因征收或者其他原因造成物業滅失的，專項維修資金余額可歸業主所有。也就是說，維修資金跟著房屋走，不受產權人變更影響，只有房屋被征收或滅失的才能退還產權人。