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小區的公攤面積包括哪些

發表時間:2021-09-19 10:52

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

  公攤面積如何計算

  1、整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積=整棟建筑物的公用建筑面積。

  2、各戶公攤建筑面積=整棟建筑物的公用建筑面積×(各戶的套內建筑面積÷單元內建筑面積之和)。

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  根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定,可分攤的公用建筑面積包括:

  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房。

  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  二不應計入的公用建筑空間的包括

  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

  2、售房單位自營、自用的房屋。

  3、為小區服務的物業管理用房、社區用房等。

  4、其他購房人受益的其他非經營性用房,需要進行分攤的,應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。


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