提供物業收費軟件、物業管理軟件等,專為中、小
物業公司提供房產管理、收費、在線繳費報修方案

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新聞資訊
行業動態
物業經驗

2021

09-27

  要選擇好的居住環境,首先要看的是物業公司??赡苡腥藭闷嫖飿I公司的目的是什么?房地產公司可以分為好公司和壞公司。物業公司的良好服務可以促進房地產的銷售和用戶的幸福。相反,人們想離開社區,但作為普通消費者,如何判斷一家物業公司是否合格接下來,我們將介紹一家物業公司應該具備哪些服務體系?! ?.良好的基本服務  一個合格的物業公司不可能只精通一項服務。這種公司不能保證用戶體驗。所以公司的業務...

2021

09-23

  # 專項維修資金  專項維修資金如何使用,余額不足怎么辦,業主必須交納專項維修資金嗎?  按照國家有關規定交納專項維修資金是業主的義務之一。足額交納住宅專項維修資金,共建安全居住空間?! ?1專項維修資金使用條件  專項維修資金用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用?! 澲攸c:以下幾種情況是不可以使用專項維修資金的:  1保修期內的房屋出現問題;  2依法...

2021

09-22

  小區門口,車牌識別、人臉識別系統成功,"歡迎您回家!"道閘打開,便利業主回家路;小區天眼監控,24小時追蹤小區內、小區周邊人、事,確保小區安全;社區物業APP,線上繳費、報修、購物、居家服務等,足不出戶,滿足業主社區生活所需……  這是很多物業公司勾畫的一幅智慧社區圖景,也是很多忙碌奔波于城市各個角落的人們所希望的便捷舒適社區生活。然而,在現實生活中,智慧社區在各地各小區的發展水平層次不...

2021

09-21

  物業管理系統化是指專業化的物業管理企業接受業主、業主委員會或其他組織委托,依照國家法律法規和業主簽定物業委托合同,對已經竣工驗收的物業進行維護、修繕和管理,對物業區域內的設備設施及其相關場地提供管理維護的有償活動?! ∷苑諡樽谥?,以經營為手段,以經濟效益、社會效益和環境效益的統一為目的。但物業管理相對于其他行業,是一個微利多勞的行業,因此若想提高企業經濟效益,則需要采取以下措施:  ...

2021

09-20

  物業的12項服務標準  1、秩序維護員在崗時從來不打手機  為了確保工作不受打擾,物業的秩序維護員在上崗前需上交手機統一保管?! ?、物業的水管只有25米  在普通社區內,經常由于水管接口處漏水而給業主帶來不便。物業在前期設計中,就將出水口之間的距離定位50米,水管的長度定為25米,從而有效避免因水管對接引發的漏水?! ?、綠化養護工要距離10米  物業嚴格要求園區工作人員,如綠化、保潔...

2021

09-19

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?! 」珨偯娣e如何計算  1、整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積=整棟建筑物的公用建筑面積?! ?、各戶公攤建筑面積=整棟建筑物的公用建筑面積×(各戶的套內建筑面積...

2021

09-17

  物業管理系統的主要功能如下:  人事管理子系統  從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理,詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓、離職手續辦理等資料?! 》慨a信息管理  記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊:項目(小區、寫字樓、別墅等)基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊?! 】蛻粜畔⒐芾怼 崿F對業主購房、出租、退...

2021

09-05

  第一,社會化:房地產經營社會化具有兩個基本的意義:一是房地產所有者對房地產服務企業的社會選擇;二是房地產服務企業對社會上可委托的房地產進行開發?! 〔粍赢a所有權、使用權和經營權的分離是不動產管理社會化的一個必要前提?,F代大生產的社會職業分工是物業管理社會化的必要條件?! 〉诙?,物業管理專業化是指物業服務企業根據業主和使用者的意愿和要求,通過簽訂合同或契約的方式,對物業進行專業化管理。此項...
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  物業管理軟件方便管理小區和業主信息,實現居民真實人口的動態采集和更新。五家通智能產權平臺提供多種人口數據采集方式,可隨時通過計算機輸入人口信息,并與智能門禁系統、人臉識別系統等系統連接,實時獲取這些數據,形成知識產權基礎人口信息數據庫;在社區之內,通過該平臺,我們可以準確知道每套房子住多少人,住的是誰,是出租還是自住等,還可以對群租現象進行分析和預警。底數清晰,動態清晰?! τ谏倘芾?..
2021-09-15
  物業管理軟件設備設施管理不僅能確保設備設施的正常運行,延長使用壽命,降低物業管理成本,更重要的是能充分發揮設備設施的使用功能,使業主和使用人得到最大限度地滿足。隨著物業設備設施的推陳出新和人們對物業使用功能要求的提高,物業設備設施的正確使用與完善管理,更能體現出物業服務企業的技術水平與管理水平?! ≡O施設備管理是設施服務和物業管理的重要環節,除了服務的基本特性還具有其特定的屬性。設施設備...
2021-09-13
  硬件設備互聯互通出入口是社區防疫的第一道防線。從車輛和人員進入社區智能設備識別范圍的那一刻開始,智能物業就開始發揮作用。智能通道系統通過車牌識別、人臉識別、紅外測溫等功能,實現非接觸開門、高危預警和調查等功能,系統采集的數據還可用于統計日常交通狀況,甄別其他人的汽車異常情況,分析行人軌跡,并警告人群聚集。人車從出入口進入小區時,無人機消毒、智能巡查、智能照明、智能停車場等應用場景也及時展...
2021-09-12
  物業管理的依據是什么,公共設施的維護和管理,公共設施和設施提供給物業管理,維修和公共設施?! ∥飿I管理是指業主對建筑物共用部位和建筑區域之內的共用建筑物、場所和設施進行共同管理,或者委托物業服務企業等管理者對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。根據《物權法》,業主可以自行管理物業,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理物業。物業管理可以分為狹義和廣義?! —M義之上的...
2021-09-10
  隨著我國城市化進程的不斷提高,越來越多的人生活在城市和社區,因此他們不得不面對社區的物業管理。在物業管理方面,估計不少租戶或業主都怨聲載道。但現實之中,不少物業公司存在下列不良現象:保安質量太低,談話很不禮貌,業主和租戶不被視為客戶,缺乏最基本的服務意識?! ∵@種行為直接損害了物業公司的形象和聲譽。社區的衛生、安全、服務和應急維護是業主和租戶比較關心的問題之一。門衛的態度和服務意識是物業...
2021-09-08
  智能化物業管理系統可通過系統平臺向使用者發送物業通知信息,也可向智能化門禁系統發送物業通知,讓業主直接了解居住小區最新情況?! ≈悄芪飿I管理系統極大地改善了物業管理和服務,提高了社區物業服務能力,降低了物業成本?! ‰S著科學技術的發展,網絡帶來的便利已經復蓋了我們衣食住的各個方面?! ≌務劸幼∥飿I管理APP開發的解決辦法?! 》康禺a管理APP的發展前景如何?  發展的必要性何在?  第一...
2021-09-06
  隨著世界物聯網、大數據、云計算、人工智能等新技術的迅速發展和深入應用,智能園區建設成為趨勢,世界產業園區向智能、創新、科學技術等方向轉變?! ≈腔蹐@區建設是指利用下一代信息通信技術感知、監控、分析、控制和整合園區各個關鍵環節的資源,在此基礎上實現各種需求的智能反應,使園區整體運行具有自我組織、自我運行和自我優化的能力,為園區企業創造綠色和諧的發展環境,提供高效、便捷、個性化的發展空間?!?..
2021-09-01
  信息管理時代,許多物業管理企業已開始采用物業管理軟件進行物業管理,但企業引進物業管理軟件卻并非一件小事,物業管理業務涉及多個方面,許多物業公司不知道如何選擇適合自己的物業管理軟件,如何選擇一款物美價廉的物業管理軟件呢?考慮到什么因素呢?下面一起來看一看?! ‘a品的穩定性及實用性強?! ≡S多物業公司引進物業管理軟件后,往往會遇到這樣的問題,系統不穩定的員工不愿使用,最后就像雞肋一般被棄之不...
2021-09-03
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  由于智慧園區系統涉及的功能較多,其應用范圍也較廣,包括工業園區、工業園區、旅游區、旅游區等。智能化園區管理一般指多方位、多層次的管理。一般而言,園區的規模普遍較大,管理制度不健全,管理范圍混亂,決策難度加大?! ≡诠珗@內,不僅要負責公園的管理,還要跟蹤整個公園的工業發展、應急處理等服務和管理。因此,有必要建立一個完善的智能公園系統。在戰略目標的指導下,建立科學、高效的組織結構,完善企業各...
2021-09-02
一、責任先分清,該找哪個部門處理找哪個部門      分清責任歸屬,既要分清哪些是維修責任,還要分清那些事管理責任。管理責任中既有物業公司負責的,還有專屬部門的責任,比如寬帶、有線電視等,如果業主家里的寬帶或者電視出現什么問題,直接找相應的部門處理就行。二、物業管理日常的主要責任范圍1、物業負責共用部位、公共設施設備的日常運行、維護;2、物業管理區域的秩序維護;3、物業管理區域的清潔衛生;4...
2021-08-23
既然用了系統,當然希望物業收費系統和財務管理系統的數據可以互連互通,實現一次原始單據的錄入,多個系統可以使用,或者業務輸入的單據,財務直接能使用,而無需再次手動輸入到財務管理軟件中。在物業收費軟件中,系統每個月有應收款和實收款兩個和財務關聯的記錄。一、應收款:應收款是指每個月應收的物業費、水電費、水電公攤等各項費用,財務的角度也需要將這些費用計入應收賬款,一般生成的憑證就是:借:應收賬款 (...
2021-08-18
既然用了系統,當然希望物業收費系統和財務管理系統的數據可以互連互通,實現一次原始單據的錄入,多個系統可以使用,或者業務輸入的單據,財務直接能使用,而無需再次手動輸入到財務管理軟件中。在物業收費軟件中,系統每個月有應收款和實收款兩個和財務關聯的記錄。一、應收款:應收款是指每個月應收的物業費、水電費、水電公攤等各項費用,財務的角度也需要將這些費用計入應收賬款,一般生成的憑證就是:借:應收賬款 (...
2021-08-15
臺風過境,引起暴雨,大風,破壞力極大。面對臺風,物業人應以怎樣的姿勢迎接呢?以下幾個方面可供物業人借鑒。1、信息跟蹤。跟蹤臺風、暴雨的速度、位移、路徑等信息的收集,及時預測險情并第一時間上報,以便讓各部門調整應急決策。2、提前預警。通過張貼通知、告示、電話、QQ群、微信、短信等方式告知業主,提醒業主做好室內和外出的防御準備,保證人、財、物安全;3、應急物資準備。對備用手電、應急燈進行充電;防...
2021-08-05
一、“物業費都干什么了?”物業費主要用于:1. 用于安全-小區內門崗把關、巡邏,車輛管理、臺風暴雨災害防控,違建排查、每晚安全守護值班,發生疫情、火情時我們都沖在最前線。2.用于綠化-小區樹木、花草的養護,枯萎的需要更換,長亂的需要修剪,蚊蟲蛇鼠消殺。3.用于設備-每棟電梯的正常運轉情況挨個排查與維護;車道、人行道路面保養維護、供電供水設備管道的運行保養;技術工人上門排查。4.用于衛生-清掃...
2021-08-05
關鍵詞:業主微信繳費、報修描述:物業管理軟件的使用,一方面解決物業公司本身的管理問題,另一方面,當然也是希望給業主提供更好的服務,所以,基于物業管理軟件數據的微信公眾平臺就出現了?! ∥飿I管理軟件的使用,一方面解決物業公司本身的管理問題,另一方面,當然也是希望給業主提供更好的服務。微信公眾號作為現在的普遍應用,應能很好的作為物業公司和業主溝通的橋梁。目前,個人認為微信公眾平臺最好用的兩項功能...
2021-08-01
關于業主大會和業主委員會房屋的所有權人為業主,業主是建筑區劃內的主人。業主大會是業主的自治組織,是基于業主的建筑物區分所有權的行使產生的,由全體業主組成,是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。因此,只要是建筑區劃內的業主,就有權參加業主大會,行使專有部分以外共有部分的共有以及共同管理的權利,并對小區內的業主行使專有部分的所有權作出限制性規定,以維護建筑區劃內全體業主的合法權益。中華人民共...
2021-08-01
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