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如何設立業主大會和選舉業主委員會

發表時間:2021-08-01 22:31

關于業主大會和業主委員會


房屋的所有權人為業主,業主是建筑區劃內的主人。業主大會是業主的自治組織,是基于業主的建筑物區分所有權的行使產生的,由全體業主組成,是建筑區劃內建筑物及其附屬設施的管理機構。因此,只要是建筑區劃內的業主,就有權參加業主大會,行使專有部分以外共有部分的共有以及共同管理的權利,并對小區內的業主行使專有部分的所有權作出限制性規定,以維護建筑區劃內全體業主的合法權益。

中華人民共和國民法典第二百七十七條規定:


業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。


條文解釋:


一、業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。本條第1款首先規定,業主可以設立業主大會;第2 款規定,業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。


二、業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,可以根據各地的實際情況作出規定,不宜由法律統一規定,因此,民法典物權編對業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序作出原則性的指引規定,規定業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。


三、地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。本條第2款規定,地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會,給予指導和協助。地方人民政府有關部門、居民委員會應當向準備成立業主大會的業主予以指導,提供相關的法律、法規及規章,提供已成立業主大會的成立經驗,幫助成立籌備組織,提供政府部門制定的業主大會議事規則、業主管理公約等示范文本,協調業主之間的不同意見,為業主大會成立前的相關活動提供必要的活動場所,積極主動參加業主大會的成立大會等。


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